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索引號	11500228008652038C/2024-00069	發文字號	梁平府發〔2024〕29號
主題分類	城鄉建設（城鄉管理）	體裁分類	其他公文
發布機構	梁平區人民政府	有效性
標題	重慶市梁平區人民政府關于城中村改造西大街片區國有土地上房屋征收的公告
成文日期	2024-10-30	發布日期	2024-11-04

索引號	11500228008652038C/2024-00069
發文字號	梁平府發〔2024〕29號
主題分類	城鄉建設（城鄉管理）
體裁分類	其他公文
發布機構	梁平區人民政府
有效性
標題	重慶市梁平區人民政府關于城中村改造西大街片區國有土地上房屋征收的公告
成文日期	2024-10-30
發布日期	2024-11-04

?重慶市梁平區人民政府

關于城中村改造西大街片區國有土地上

房屋征收的公告

梁平府發〔2024〕29號

因西大街片區城中村改造的需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》和《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》的規定，于2024年10月30日決定對該項目范圍內的國有土地上房屋實施征收?，F將有關事項公告如下：

一、征收項目名稱：梁平城中村改造西大街片區國有土地上房屋征收項目

二、征收范圍、征收規模：詳見《梁平區城中村改造西大街片區國有土地上房屋征收與補償方案（一期）》

三、簽約期限：從2024年12月27日起至2025年1月25日止，共計20天（20個工作日）。

四、征收部門：重慶市梁平區住房和城鄉建設委員會

五、實施單位：梁山街道辦事處、雙桂街道辦事處

六、現場辦公地址：梁山街道雙桂路429號（原梁山鎮辦公樓院內一層），聯系電話：53235129；雙桂街道辦事處院內（桂香路3號），聯系電話：53235361。

七、在房屋征收的同時，依法收回被征收房屋對應的土地使用權。

八、被征收人對征收決定不服的，可在征收決定公告之日起六十日內向重慶市人民政府申請行政復議，也可以在征收決定公告之日起六個月內向重慶市第二中級人民法院提起行政訴訟。

附件：梁平區城中村改造西大街片區國有土地上房屋征收與補償方案（一期）

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?????????????????????????????? ????? 2024年10月30日??????

??? （此件公開發布）

附件

梁平區城中村改造西大街片區

國有土地上房屋征收與補償方案（一期）

為全力推進梁平城中村改造西大街片區國有土地上房屋征收項目，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，結合實際，特擬定本方案，具體事項如下：

一、征收項目概況

（一）征收范圍

梁平區城中村改造西大街片區范圍內國有土地上房屋。實際征收范圍以區政府公布的征收范圍為準，本期范圍如下：

人民東路41號5單元；人民東路188號；雙桂路105號2幢；北環路495號；雙桂路158號；福德鋪（原國營機械廠第12幢）；人民北路54號D級危房、人民西路50號D級危房（三峽風）、人民西路（西大街）D級危房等。

（二）征收戶數及面積

征收總戶數404戶，其中住宅374戶，非住宅30戶，總建筑面積26053平方米，其中住宅建筑面積16228平方米，非住宅9825平方米。最終征收戶數和面積以實際為準。

二、征收與補償辦法

（一）補償原則

征收補償實行等價值結算原則，一個房屋所有權證為一個獨立產權戶，一個房屋所有權證有多個共有產權人（證）的按一個產權戶計算。

（二）被征收房屋補償標準

被征收房屋補償價格以征收公告時點出具的整體報告和分戶評估報告為準。本項目實行預先簽訂附帶生效條件的協議制度，即在預簽約期限最后一天，以劃定的網格為單元，簽訂征收補償協議達80%后，作出征收補償決定，協議生效。預先簽訂協議時以預評估價格為準，預評估價格與正式評估價格一致的，不作修正；不一致的，按正式評估價格結算。預評估價格，見附件1：城中村改造西大街片區房屋征收預評估價格。

（三）征收補償方式

房屋征收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

房屋為居民住宅的，鼓勵被征收人選擇產權調換方式。選擇產權調換方式的，計算引導獎勵；選擇貨幣補償方式的，不計算引導獎勵。

房屋為企事業房產的，鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式。選擇貨幣補償方式的，計算引導獎勵；選擇產權調換方式的，不計算引導獎勵。

被征收人選擇貨幣補償的，由征收人按被征收房屋建筑面積和評估單價計算、結清貨幣補償金額。

被征收人選擇產權調換的，由征收人提供用于產權調換的房屋供其選擇，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

產權調換后的房屋產權登記人應當為被征收人。若被征收人為自然人且死亡的，產權調換后的房屋產權登記人應當為被征收人的合法繼承人或受贈人。

（四）公攤面積計算

以產權證記載為準，被征收住宅的公攤系數低于或等于15%的，按照15%的公攤系數計算應補償面積；被征收住宅的公攤系數高于15%的，按實際面積計算應補償面積。

用于產權調換住宅的公攤系數低于或等于15%的，其對應的公攤面積費用由被征收人承擔；用于產權調換住宅的公攤系數高于15%的，其超過15%部分對應的公攤面積費用由房屋征收部門承擔，未超過15%部分對應的公攤面積費用由被征收人承擔。

三、損失補償標準

損失補償標準詳見附件2：城中村改造西大街片區房屋征收損失補償標準。

四、獎勵補助標準

相關補助獎勵標準詳見附件3：城中村改造西大街片區房屋征收相關獎勵和補助標準。

五、住房保障

被征收房屋為住宅，按規定補足公攤面積后的應補償面積小于45平方米的，在本項目公布之日（2024年5月6日）前，被征收人及其配偶在本區范圍內無其他國有土地上房屋的，可按照45平方米進行補償。

六、產權調換房屋

用于產權調換房源為雙桂街道碧湖大道18號翰林世家，房屋樓棟號、面積、戶型及價格見附件4：城中村改造西大街片區住房產權調換房源及結算價格。

七、簽約要件、程序及生效條件

（一）被征收人簽訂補償協議時提交的材料

1．房屋所有權人的身份證原件和復印件；委托簽訂征收補償協議的，提供有效的授權委托書及其相應的身份證件。

2．不動產權證、房屋所有權證、房地產權證和國有土地使用證，以及其他合法產權證明文件等。

3．水、電、氣、視、訊等附屬設施設備需使用證原件或繳費發票。

4．房屋所有權人已故的，由其合法受贈人或合法繼承人簽訂征收補償協議，并提供相關證明材料。

5．其他情況所需要資料。

（二）簽約程序

1．貨幣補償辦理程序：確認證件—簽訂征收補償協議—結算征收補償費用并交房。

2．產權調換辦理程序：確認證件—簽訂征收補償協議—第一次結算—選擇產權調換房屋—第二次結算相關費用并交房接房。

（三）生效條件

1．截止公布的簽約期限最后一天，本網格簽訂征收補償協議達80%，作出征收補償決定后，本協議自動生效。

2．協議生效后，預評估價格與正式評估價格一致的，以《房屋征收補償費用表》為準；不一致的，按正式評估價格結算。

八、簽約期限

預簽約期限：預簽約期限共計20天，本方案征求意見30天后，進入預簽約期。在征求意見期間，如有產權人對方案無異議且申請提前簽約的，征收部門和實施單位可以提供方便組織提前預先簽約。實際征收簽約期以梁平區政府發布的房屋征收公告載明期限為準。

九、征收補償對象

梁平城中村改造西大街片區規劃紅線范圍內：持有不動產權證、房屋所有權證、房地產權證和國有土地使用證的所有權人，具有其他合法產權證明的房屋所有權人。

十、征收補償實施單位和評估機構

（一）重慶市梁平區住房和城鄉建設委員會負責業務指導監督工作；同時委托其下屬單位房屋征收服務中心負責具體實施工作。

（二）梁山街道、雙桂街道及其相關社區按職責做好房屋征收補償相關工作。

（三）本項目國有土地上房屋征收與補償的評估工作，由被征收人按照法定程序確定的重慶金友資產評估土地房地產估價有限公司承擔。

十一、房屋交接和費用支付

（一）被征收房屋交接和費用支付

1．留存待結：《房屋征收補償費用表》中住房價值補償部分留存，在被征收人選定房屋后接房前按多退少補原則進行結算。

2．支付：及時支付非住房及空地價值補償、損失補償、獎勵補助及其他費用。

3．房屋交接：被征收人將騰空的土地房屋交給征收方時，須將被征收房屋所有權、國有土地使用權，身份證復印件等相關證件一并交付；并結清水、電、氣、閉路、通訊等相關費用，并須提交結清費用單證。

（二）產權調換房屋選房、交房及結算等

1．產權調換房屋：位于雙桂街道碧湖大道18號翰林世家。具體戶型、面積、棟樓門牌號以展示公布的為準。

2．選房：按照簽協議先后順序選房，先簽協議先選房。在簽約期內第一天及其以前預簽訂協議的，以抽簽形式獲得的自然數順序號確定選房順序；在簽約期內第二天及以后簽訂協議的，按照產權調換協議順序號進行選房。

3．價格及面積：調換房屋價格以正式評估價格為準，并以竣工后房屋測繪報告記載的建筑面積進行結算，并計算被征收房屋留存金額與產權調換房屋的差價。

4．交房標準：產權調換房屋達到交房條件后，以公告形式通知接房。產權調換房屋交房標準為水、電、氣、閉路安裝到戶，且必須符合國家現行規范和質量要求，經過職能部門綜合驗收，取得備案登記證。

5．臨時安置費：5元/平方米·月的標準按被征收房屋合法面積計算。臨時安置期限24個月。臨時安置期限內接房的，以實際月數結算；因征收方原因超過24個月，超過期限按10元/平方米元/月支付；因被征收方原因不接房，超過期限的時間不予支付臨時安置費。臨時安置費和臨時安置期限自乙方交付被征收房屋之日起計算，至公告接房之日止。

6．房屋差額結算：選定產權調換房屋后，留存的價值補償金額小于調換房屋價值的，被征收方向征收方支付差額部分；調換房屋價值小于留存的價值補償金額的，征收方向被征收方支付差額部分。

十二、征收與補償政策法規依據

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）。

（二）《國有土地上房屋征收評估辦法（建房〔2011〕77號）》。

（三）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》。

（四）《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》（渝府發〔2022〕26號）。

（五）國家和市、區其他相關配套政策規定。

十三、其他

（一）本方案中未予明確規定的事項，按照相關法律法規和重慶市、梁平區相關政策文件執行。

（二）意見受理單位

梁山片聯系人：彭老師，聯系電話：53235129，通訊地址：梁平區梁山街道雙桂路429號（原梁山鎮辦公樓院內一層）；

雙桂片聯系人：申老師，聯系電話：53235361，通訊地址：梁平區雙桂街道辦事處院內（桂香路3號）。

附表：1．城中村改造西大街片區房屋征收預評估價格

??????2．城中村改造西大街片區房屋征收損失補償標準

??????3．城中村改造西大街片區房屋征收相關獎勵和補助標準

??????4．城中村改造西大街片區住房產權調換房源及結算價格

附表1

城中村改造西大街片區房屋征收預評估價格

（住宅類）

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????單位：元/㎡

序號	房屋用途	建筑年代	房屋結構	預評估單價??		備注
序號	房屋用途	建筑年代	房屋結構	出讓	劃撥	備注
1	住宅	80年代及以前	磚混	4200	4180
2			磚木	4170	4150	磚柱、磚墻、磚夾等
3			簡易	4130	4110	穿逗、土墻、木捆綁等
4		90年代	磚混	4290	4270
5			磚木	4260	4240	磚柱、磚墻、磚夾等
6			簡易	4220	4200	穿逗、土墻、木捆綁等
7		2000年-2010年	磚混	4390	4370
8		2000年-2010年	磚木	4350	4330	磚柱、磚墻、磚夾等
9		2010年及以后	磚混	4510	4490
10		2010年及以后	磚木	4470	4450	磚柱、磚墻、磚夾等

城中村改造西大街片區房屋征收預評估價格

（門市及辦公倉儲類）

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????單位：元/㎡

序號	年代	房屋用途	結構	樓層	出讓	劃撥	臨街狀態	備注
1	80年代及以前	商服	混合	1層	11440	11380
2			混合	1層	11790	11730
3			磚木	1層	11310	11250
4	80年代及以前		混合	1層	7570	7520		參考
5	—	辦公	混合	—	5280	5250
6	—	辦公	磚木	—	5220	5190
7	—	倉儲	混合	—	3920	3890
8	—	倉儲	磚木	—	3870	3850

城中村改造西大街片區房屋征收預評估價格

（土地面積減去總建筑面積后的空地）

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????單位：元/㎡

序號	土地用途	土地使用權類型	評估單價（元/平方米）	評估畝價（萬元/畝）	備注
1	商業	出讓	4000	267	—
2	商業	劃撥	2800	187	—
3	住宅	出讓	2000	133	—
4	住宅	劃撥	1400	93	—

附表2

城中村改造西大街片區房屋征收損失補償標準

單項明細				單項補償標準	說明及要求
1	非住宅停產停業			6%	征收項目公布前2年內有合法有效營業執照及完稅憑證的。
2	室內裝飾裝修	住宅		100元/平方米	被征收人對補償標準有異議的，由房屋征收當事人協商確定；協商不成的，經書面申請，可以委托已確定的評估機構進行裝飾裝修評估，按照評估價格進行補償，不再執行上述補償標準。
2	室內裝飾裝修	非住宅		50元/平方米
3	附屬設施	民用	水表	600元/戶	選擇貨幣補償的，按本通知規定給予補償；選擇房屋產權調換的，不予補償；本條所指“戶”以繳費戶為單位。???????????????????????????
			電表	600元/戶
			天然氣表	3500元/戶
			閉路	450元/戶
			寬帶	300元/戶
		非民用	按照相關發票或合同金額補償。不能提供安裝發票或合同的，有行業收費標準的，從其標準；無行業收費標準的，委托已確定的評估機構通過評估確定具體的補償標準。		/
4	非住宅的設施設備			搬遷后可使用的，按評估凈值10%~20%計算；搬遷后無法使用的，參照評估價值計算。	參照《實施細則》第四十七條規定執行

備注：1.除有特別說明外，本表格中的戶系指被征收房屋的產權戶；2.本表格中被征收房屋面積系由房屋產權證載建筑面積和按規定享受最低住房保障政策補足部分面積組成；3.本表中被征收房屋評估價值系指被征收房屋產權證載建筑面積和按規定享受最低住房保障政策補足部分面積所對應的評估價值。

附表3

城中村改造西大街片區房屋征收相關獎勵和補助標準

單項明細			單項補償標準	說明及要求
1	補償方式選擇的引導獎勵	住宅	每戶按被征收房屋評估價值的12%給予獎勵，另再給予5平方米的被征收房屋評估價值獎勵。	1.被征收人選擇鼓勵補償方式，給予引導獎勵。 2.同一產權房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計算獎勵。
1	補償方式選擇的引導獎勵	非住宅	每戶按被征收房屋評估價值的5%計算。	1.被征收人選擇鼓勵補償方式，給予引導獎勵。 2.同一產權房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計算獎勵。
2	單戶提前簽約獎勵	住宅	200元/戶·日	1.提前天數自簽約之日起計算，截止簽約期限屆滿之日， 2.同一產權房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計算獎勵。
2	單戶提前簽約獎勵	非住宅	5元/平方米·日	1.提前天數自簽約之日起計算，截止簽約期限屆滿之日， 2.同一產權房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計算獎勵。
3	單戶按期搬遷獎勵		按房屋評估價值的5%計算按期搬遷獎勵，不足20000元的，按20000元計算；最高不超過30000元	以戶為單位，給予在規定期限內完成搬遷的被征收人的單戶獎勵。
4	搬遷補助	住宅	2000元/戶·次	1.被征收人選擇貨幣補償方式的，僅享受1次搬遷補助；選擇產權調換補償方式的，且按期搬離被征收房屋的，享受2次搬遷補助。 2.同一產權房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計算獎勵。
4	搬遷補助	非住宅	每戶30元/平方米·次
5	臨時安置補助	住宅	每戶5元/平方米·月	選擇產權調換補償方式，享受臨時安置補助。